澳洲留学生毕业定居去哪州买房补贴最高？5万澳币补贴能拿到吗？

不少留学澳洲的学生毕业后可以申到澳洲的永久居留签证，毕业后要考虑购房自住。很多同学还不了解澳洲各州政府的首套置业补贴计划。而且各州给予的补贴金额也是大有区别的。今天，Jason老师给大家做个介绍。

什么是首次购房者补助？

2000年7月1日，霍华德政府在澳大利亚实施了商品和服务税（GST）。为了抵消这项新税对澳洲购买首套房的影响，“全国首次购房者补助计划”在全国范围内启动。 虽然最初为首次购房者提供一次性赠款，但如今大多数州要求该房产为购买的“新”房或“实质性”翻新房屋。

FHOG（First Home Owners Grant)根据您所居住的州或地区而有所不同，每个地区都有自己的标准，您（和您的伴侣）需要满足自己的标准才能获得首次房主补助，例如18岁以上，澳大利亚公民或居民。

下面我们还是逐个州快速浏览不同的FHOG和优惠方案吧。

新南威尔士州-首次购房者补助金（新房）计划：

新南威尔士州的首次购房者在建造或购买价值750,000澳元或以下的新房时，可一次获得15,000澳元（适用于2012年10月1日至2015年12月31日之间的交易*）或10,000澳元（适用于2016年1月1日后）。请记住，享受该补贴后，你起码要在第一年内居住在该物业中的6个月，不能马上把房屋出租。

从2017年7月1日起，如果您的新房产或现有第一房产的价值低于65万澳元，您将无需缴纳新州沉重的成千上万的印花税。如果您是首次购房者，其新房产或现有房产的价值在$ 650,000到$ 800,000之间，您也有资格获得印花税折扣。新南威尔士州的首次购房者也可以省略贷方抵押贷款保险的印花税（自2017年7月1日起）。

昆士兰州-优秀起步奖：

昆士兰州的现金补贴几乎是全国最高的-$ 20,000一次性支付给你，如果你的新房价值低于$ 750,000 ，在此之上，还有第一个房屋“转让税”（以前在昆士兰州被称为印花税）的优惠，这意味着如果您符合资格要求，您将无需在土地上支付任何转让税。当然,享受该补贴后你也需要在第一年内搬进自己的住房，并居住至少6个月，才有资格将房屋出租给别人住。

澳大利亚首都地区-首次置业补助金：

与新南威尔士州和昆士兰州相比，在堪培拉的居民公民可以在2017年1月1 日或之后购买的价值为750,000澳元或以下的新装修或经过大修的物业，可享受7,000澳元的一次性付款补贴。 堪培拉也有购房者优惠，购买或建造新房产的首次购房者将按 “优惠”税率缴纳ACT 印花税。ACT政府还要求您在该物业中居住12个月才能出租。

南澳大利亚-首次置业补助金：

如果你在南澳大利亚州购买新物业作为您的第一套房产，那么您将获得州政府一笔高达$ 15,000的一次性付款补贴以及SA印花税减免（或部分减免）。

北领地-首次置业补助金：

居住在北澳的新房主，如果是全新房舍，则可获得最高10,000 澳元的补助金。如果该物业是在2019年或之后购买的，则可以不限制价格，并且仍具有值得授予补贴的资格。虽然北领地不再给予印花税优惠，但还设计了其他一些激励措施来鼓励首次购房者（加起来也2万多澳币了），包括... https://translate.google.com/translate?hl=zh-CN&prev=_t&sl=en&tl=zh-CN&u=https://mozo.com.au/home-loans/stamp-duty/nt

· 家居用品补助金最高$ 2,000

· 第一个房主的折扣价为$ 23,928.60免印花税

· 最高$ 10,000的家庭装修补助金

塔斯马尼亚-首次住宅建设者助推器：

塔斯马尼亚的首次购房者如果符合First Home Builder Boost补助金的要求并购买新房，则可一次性获得$ 10,000的总价。这是基于以下条件：他们在该物业中居住至少6个月，并在房屋建成后的前12个月内入住。

维多利亚-首次置业补助金：

从2017年7月开始，你作为居民在维州买第一套房有资格获得10,000澳币的一次性付款并在印花税上享受折扣。再说一次，如果你的新房子的价值少于$ 600,000，您不仅将获得一次性付款，而且还免除了印花税。我本人就是从南澳毕业后搬到墨尔本附近来买房的，州政府在我买房后就打来了1万澳币现金到我账户。那些热爱乡村空气的人可能会很高兴，因为维州政府将向任何在远郊的首次购房者提供20,000澳元的优惠。

西澳大利亚州-首次置业补助金：

西澳大利亚州向购买或建造新房屋的首次购房者提供10,000澳元的赠款。如果你打算踏上西澳大利亚州，请注意，要获得补助金，您需要在房屋建成第一年中居住6个月。西澳还有一个购房者援助帐户，供首次购房者购买价格低于$ 400,000的旧房使用，最多可提供$ 2,000的赠款，用于支付一些前期费用，例如病虫害和建筑物检查费，运输商费用以及前期房屋贷款费用。

综合来看，昆州，南澳和维多利亚州的首次购房现金都还是蛮高的，而且澳洲因为没有户籍限制，可以自由迁徙，你即使从南澳毕业，马上去昆州买房定居，同样可以获得昆州补贴。此外，今年澳洲因为疫情，由中央联邦政府推出的Homebuilder补贴计划，将给购买住房者额外提供25000澳币补贴，这和州政府的首套房补贴可以同时获得，如果你是今年购买澳洲的首套住房的话，那么加起来拿到的补贴可能就接近5万澳币了，约合人民币25万，几乎把你交的两年留学学费都给补回来了。